10月份二手房成交量整体不高，大部分区域与9月基本持平，少部分区域呈下滑趋势（并不明显）。

淘房哥日常和网友或中介聊天中发现，市场观望气氛依然浓厚，虽然出手的不多，但关注度并不低，只是房源消化周期变长（笋盘也少），换房族仍然需要先卖后买。

中低端楼盘价格较为平稳，部分豪宅类片区成交量有所增加，价格出现一定程度的波动，淘房哥在这里提醒一下，切勿盲目跟风入场。

（本文数据由咚咚专家-淘房哥团队提供，仅为部分户型成交价，并不代表该楼盘整体均价。坪山、光明、大鹏等区域未选取，欢迎使用咚咚查房价系统查询）

 现在适合买房吗？

深圳各区二手房价格表

南山

南山2房3房的成交比重是有所增加，成交最为活跃的区域则是蛇口，占其中的28%，其次为西丽，占比19%。

从数据上看，蛇口片区成交的基本是带育才学位的房子，如花果山小区、爱榕园、雷公岭、桂园等，楼龄都比较老，不过小区周边的环境都还不错，临近四海公园，宜居性还可以。

而西丽片区，刚需大盘桃源村仍是成交的主力。7号线地铁开通以来，成交热度其实一直都没有减少，本身楼盘体量大，户型众多，能满足不同的购房者需求。目前350万左右还能买到楼梯的三房。

福田

10月份福田区不论从总价还是均价环比9月均有所下降，成交活跃度不高，买家观望气氛非常浓厚，但是关注度仍在，买还是不买是很多人心中的纠结点。

在户型分布上，2房3房依然是成交主力，同时我们发现一个很有意思的现象就是户型越大，单价越高，这也侧面说明了大户型可能所处的位置更好，所能够获得的资源更多。

罗湖

罗湖各片区成交量与9月份相比变化不是太大，只有黄贝岭片区有小幅下滑，其他区域则浮动不大。百仕达片区的旭飞华达园成交比较活跃，而东门片区成交的楼盘基本是小户型为主，大都是螺岭小学、深圳小学学区内的楼盘。

宝安

宝安区十月小面积学位房成交相对走弱，放盘量也较少，但刚需盘成交略有增加，跟目前市场主力的购买群体有一定的关联，像港隆城、黄金大厦、白金假日公寓这种自住兼顾投资，或者投资出租的人群较多。

新安的灵芝新村、创业二村、洪浪二村等均为宝安中学学位，此价格的可以买到楼梯3房，但是楼龄则相对较老，对于预算不多又有学位要求的家庭，楼盘品质要求不高的话，还是个不错的选择，周边配套比较完善，自住没有问题。

龙岗

龙岗10月份的二手房成交，整体成交对比9月相对平稳。布吉平均成交单价3.9万/平，1房户型成交占比10.28%，2房户型占比52.26%，3房户型占比28.8%，4房及以上户型占比8.6%；布吉成交2房需求比较多，总价在200万左右。

龙中平均成交单价4.1万/平，1房户型成交占比15.23%，2房户型占比30.46%，3房户型占比33.77%，4房及以上户型占比20.52%，相对来说龙中成交各户型比较均衡，2-3房需求多，这个月大户型需求上扬，改善性需求逐渐趋热。

龙华

龙华区10月份的较为活跃的楼盘分别是水榭春天、金地梅陇镇和金地上塘道，成交户型以3房居多。

盐田

盐田区10月份成交相对稳定，万科东海岸和壹海城都是比较活跃的楼盘之一，盐田的二手房以3字头居多。

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以上为10月楼盘部分户型成交价，仅供参考

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