11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作协议，共同推进住房租赁产业发展。

在此基础上，深圳建行也于近日推出个人住房租赁产品

“按居贷”

，利率优于同期个人住房按揭贷款，纯信用贷免抵押。额度较高可贷100万元，最长10年的住房租赁贷款，用于支付长租房租金和押金。

这是国内首款个人住房租赁贷款产品。

此消息一出，在网上即引起了轩然大波，网络一片叫好声！

租房贷款的金融政策真有那么好吗？这到底是无房者们的狂欢还是悲哀呢？下面，我们来逐条分析一下

深圳建行的"

按居贷”

条款，看看是不是对无房者有那么美好？

1、只能由个人申请，且只能用来交房租；

2、申请人年龄需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70；

观点：

这是对贷款人的定义和资金用途限定。

3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金；

观点：

已经在深圳有连续3年缴存社保和公积金的条件了，租房都还需要贷款？是深圳房价上天了，还是租金已经让无房者都感到水深火热了？

如果房价上天了，当很多人砸锅卖铁都买不起房，按照现行的政策引导众多企业就会转向开发长租公寓。那么，当大量的长租房投向市场，加之市场上原有的小业主手中的出租房，租房市场按照常理来说租金应该比没有企业长租公寓入驻的时代更亲民，为什么反而还要靠贷款才能租得了房呢？

4、最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品；如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品；

观点：

已经具备第3条所说的社保和公积金条件，那早就是银行办理信用卡的优质客户了。

5、申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，较快1天放款，且是一次性放款；

观点：

能够一性性交清多年房租，还需要去贷款？这种先交租后申请的条件完全可以套贷哦，怎么保证只用于房租？还有，

业主一次性拿到多年的房租又可以去首付买一套房再租给无房者......

6、单笔较高额度可达100万，额度有效期10年；支持无抵押信用贷，不超过3年；

观点：

不用抵押，最长可以贷10年，较高可以贷100万。贷这么多钱，那得租个啥房啊？有这么好的信用，租房都还需要贷款，你让其它无房者怎么活?

7、利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微低一点；

观点：

利率比房贷低一点，但再低也是有利息的。个有认为，这个利率如果能套贷出来做其它事情是很划算的，但专用于租房还承担这个利率就没必要了，还不如用自己的信用卡都比这利率划算多了。

房贷是有房子做抵押的，租房贷款靠信用风险会更高，利率却更便宜，这个完全不符合商业逻辑呀。

8、贷款额度方面，信用贷较高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍；

观点：

当个人的房租已经超过自己收入的两倍，这样的收入和房租比你还想在城市留下来发展？这个定向杠杆加的总让人觉得是为业主买下一套房凑首付呢。

9、获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。

观点：

当银行的优质个人客户都还需要贷款来租房，这个优先资格谁要谁拿去吧。

如果一个人，混到了连房租都付不起的地步，租房都要靠长期贷款，这得混得有多惨？如果真

付不起房租，可以降低档次，付得起啥样的房租，就租啥样的房子。对于在城市打拼的无房者来说，一点都不丢人。

丢人的是，你明明租不起那样的房子，却贷款也要租。

租房不像买房，租在一个地方，如果因为商圈发展，使得租金涨得让人承受不了大可以换个地方，一环贵了我租二环，二环租不起我还可以租三环，为什么还要靠贷款来租房呢？

借钱租房，是解一时之急，而长期需要贷款来租房则不可取。

用成都话来说，那人脑袋一定是被门夹了，俗称的方脑壳。

一套房子，开发商贷款修建，房东贷款购买，租客贷款租住，层层杠杆，每个环节都能为M2做出贡献。只是，当多数人租房也像买房一样需要靠贷款来支撑，说明房租得有多高啊。

但凡生活有点追求的人，估计都得拼了命去买套房吧？

当一个城市大多数无房者都需要靠贷款才能租房住，而你还要死乞白赖靠贷款租房来留在这个城市，这样的城市还有你值得留下来的理由吗？