11月10日，安居集团10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块。

而在此前10月19日，深圳租赁新政出台，允许商改住，城中村规模化租赁。

十九大报告中确定“租售并举”，深圳积极响应号召，大力发展租赁市场。一时间，房租是涨是跌成了深圳最热门的话题。

租售同权，允许产权不完善的城中村，用于住房租赁，目前商品房租金有什么变化？

整改后的城中村消防安全、环境都会得到提升，增加了成本和中间环节，长租公寓的租金也许会有所上涨，而目前商品房的租金变化不大，未来老旧小区的租金很可能会受影响。

深圳原关内的租金回报率相对较高，特别是一些小户型比较受青睐，而随着交通轨道日趋完善，很多租房一族逐渐转移到原关外。

本数据来源于咚咚淘房哥统计，以近期成交租单和放租价格收集，由于户型、家私配置不同，租金会有差异，以下各区租金情况供参考。（城中村不在统计内）

深圳各区房屋租金表

01

福田

福田区总体租金情况变化不大，但是不同品质楼盘的租金差距较大，一些交通方便楼盘品质佳的小户型楼盘，租金溢价较高，35到40平米的户型租金在4500左右，60-70平的两房较高可达8000元。

新洲、石厦片区靠近CBD，白领需求旺盛，小户型租赁市场较热，空置期极短。而皇岗保税区等靠近口岸的片区，由于有一部分港人的居住需求，也推高了租金。不过总体来说在福田区年轻人面对的租金压力较大。

南山

02

南山区产业园、商务写字楼较多，租赁较好。其中租金较高的区域，基本还是集中在配套成熟的片区，如中心区、南油、后海等。一房普遍租金水平在3000-4500元之间，两房5000-8000元，三房7000-10000元不等，受地段和楼盘品质差异的影响，价格有一定的差距。

03

罗湖

罗湖区配套成熟、商业氛围浓，租金水平在全市来讲也是相对要较高。其中人民南、地王、东门3个片区是罗湖区租金水平较高的区域，这三个片区商业发达，且小户型居多。

另外翠竹片区租金也相对较高有强大的珠宝市场支撑。而黄贝岭、布心、百仕达、莲塘片区则以刚需居家客为主，租金比较稳定，其中莲塘片区租金有所下滑，主要是因为目前该区域正在修建地铁，部分道路比较拥堵，待地铁开通后会有所好转。

龙华

04

龙华4号地铁沿线，站点附近租金较高，可以直达福田中心区和福田口岸，其中梅林关口小户型，租金回报率较高，星河盛世48平一房一厅可以租4800元，折算100元/平。

而观澜片区，因为交通和大型商业较缺乏，租金较低，4200租3房，适合对居家环境要求较高，而不用早晚高峰出行的家庭。租金相对比较稳定，不随房价涨幅而波动大，主要跟交通地段和装修差异影响。

05

宝安

宝安区的租金情况变化不大，但是地铁口物业的租金要比非地铁口物业要高，作为原关外区域，地铁就是硬指标。碧海片区的楼盘相对容易出租，楼龄较新，带花园小区，租金也比宝中片区低一些，想享受较齐全的配套和生活环境的话，可以考虑这两个片区。

至于老城区，租金主要还是看楼盘品质不同而定，片区之间的差异并不会很大，选择靠近107国道或者宝安大道周边的楼盘，交通还是比较方便的。

龙岗

06

龙岗区统计了3个主要片区，坂田因为距离福田近的优势，楼盘品质较好，还有华为的影响，租赁相对不错。而布吉的租金水平要比龙岗中心城的高，布吉平均每平米租金在53元，40平的单房或者一房一房在2000元左右，80平三房租金在4000元左右。

龙岗中心城平均每平米租金在41元，40平单房或者一房一厅租金在1600元左右，65平两房租金在2600元左右，80平三房在3200元左右，具体楼盘和户型的租金统计，详见表格。

07

盐田

盐田区整体租金水平较低，区域内人口密度也相对较低。盐田3个片区中，沙头角租金相对较稳周边配套齐全，盐田港及梅沙片区租金上下浮动相对较大。盐田区关注度较低，普遍自住人群较多。

备注：因统计口径受限，坪山、光明、大鹏租金数据暂缺。