深圳晚报讯 （记者 黄丽娜） 在资金面和政策面的双重压力下，深圳楼市预期的“金九银十”火爆场面没有出现，深圳新房成交均价“13连跌”，10月份二手房成交量更是环比大跌22.2%。平淡楼市抢头条失利，然而就在近日，一篇万科郁亮关于万科转型布局的策略和措施的稿件，引发业界讨论。

“楼市未来走势将持续平稳”

据中原研究中心数据显示，自去年10月份以来，深圳新房成交均价出现“13连跌”，从55611元/平方米跌至54288元/平方米。10月新房市场共成交4473套，均价企稳。在资金面和政策面的双重压力下，预期的“金九银十”火爆场面并没有出现。截至10月底，深圳全市新房住宅存量为311.9万平方米，环比下降10.5%。另外，根据国土局的备案数据显示，10月深圳二手住宅成交4476套，环比大跌22.2%；成交面积37.6万平方米，环比下降21.9%。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析，深圳楼市未来走势将持续平稳，调控严格，信贷收紧。对于市民而言，可以慢慢选房，看房，挑选性价比高的楼盘。

业界热议房地产市场转型

房地产从增量市场向存量市场转变，从短平快运作到持有运营已成为大部分开发商的共识，如何转型是近两年行业的热议话题。就在11月21日，新华社刊发了对万科董事会主席、首席执行官郁亮的采访。郁亮在采访中表示，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”

围绕郁亮观点的解读也随即成为热点。资深自媒体人朱文策在其公众号中推文表示应关注几个要点。其一，城市化进入了第二阶段，从之前的“摊大饼”进入了城市圈、城市带的发展。未来，围绕一线城市、强二线城市的周边区域，有很大空间。其二，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。

李宇嘉认为，对于郁亮的观点有些媒体存在一定“错解读”，至少不是说万科到了“危急关头”。他认为万科围绕地产、生活服务、基础设施、城市运营等布局是非常广阔的，地产业务转型调整也是正常市场行为。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，房地产行业已经走到一个不能不改变的时刻，国家经济需要转型，房地产市场也需要转型，尤其是发展商方面，需要从一个房地产项目建设的角色，转变为营运的角色。