◎撰稿丨盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师 张茂荣

◎稿件转载自公众号：信荣律师团队

深圳市宝安区小产权房——明月花都购房者遭村委起诉，要求确认合作建房合同无效，返还房屋......

小产权房，因价格远远低于商品房而获得普通市民青睐，虽经政府屡屡打压，房产律师屡屡提示风险，依然活跃于深圳这方热土。

买，不是不知道风险，明知不受法律保护，仍铤而走险，只为找到“家”的归属感，只为不再漂泊，不再流浪，只为商品房可望不可及——南漂总不能没有家。

于是小产权房市场开始活跃，于是村委开始吃香，为了防止任何一方违约，交易双方开始找村委盖章确认，视村委为无冕之、王正义化身，视村长为皇。

然，就在通常人认为村委可信，依赖村委的时候，2017年9月发生的明月花都村委起诉非村民确认合同无效案，直接刺穿了所有购买小产权房人的心——原来，村委也是不诚信的！

大致的情况是这样的：明月花都位于宝安西乡大道与共和工业路交汇处（大益广场旁边），是共乐村建的统建楼。2017年7月19日至30日期间，深圳市共乐股份合作公司先后就刘某等人提起六个诉讼，以其非本村所在村民，无资格购买自己出售的房屋，自己所建房屋属于小产权房，合作建房不合法等理由，要求确认集资建房合同无效，收回房屋！（据悉，当初建房时房价仅九千，目前已近三万）

作为在深圳从业十余年的专业房产律师，信荣房地产律师团队见证了很多村民与非村民合作建房后，因为房价暴涨，或者列入拆迁，村民反悔抢房的案件，而对于村委反悔还是排名前列次看到：政府严打，村委靠不住，小产权房的安全还能靠谁？而一旦被确认无效，是不是又将引发深圳大面积的小产权房业主违约潮？社会的诚信到底在哪里？……

小编仿佛看到了一个巨大的魔爪不时盘旋在小产权房的屋顶......

（注：共乐股份公司诉状所述被告不顾他人人身财产安全，故意堵塞消防通道，造成邻里关系紧张等罪状，均应由相关机关处理，与合作建房买房无关）