（来源：综合深圳商报、北京商报、深圳中原研究院）

距离调控已经1个多年头，近日却出现南京楼市购房者排队买房、紧接着深圳楼市有大单成交、10月全国70城房价环比增幅提升……调控出现松动了？

然而，就在11月21日，住建部会同国土资源部、人民银行召开的座谈会为未来的楼市再次定调：楼市调控不喘气，不歇脚。

换句话说，就是调控力度不放松。据财联社11月3日消息，日前一份《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》也流出，广州、佛山称为严查对象，广州近两周不少楼盘还关闭了销售中心和样板房，暂不对外开放。

难道，较佳买房时机真的到了？还是仍有底部？

住建部等三部委再次定调未来楼市：

调控不喘气，不歇脚

11月21日，住建部、国土资源部和人民银行召开了房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

会谈中提出坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，切实防范化解房地产风险，保持调控政策的连续性稳定性，防止出现大起大落。

其中，从租赁住房、公租房、共有产权住房、棚改、公共服务和去库存等方面进行了强调。

财经评论员严跃进表示，会议继续强调了房地产市场风险的化解问题。“思路总体上和以前的调控精神是一致的，但是会议强调了不允许出现喘口气、歇歇脚的念头，这句很关键。10月全国70城房价环比增幅相比9月有所提升，这都是一些风险警示，所以政策继续从严应该是2018年楼市工作的基调。”他如是说。

座谈会重点提到了的几点关键讯号：

加强金融管理，防止资金违规流入房地产。

完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。

引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能。

大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作。

加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

多项行动加码严查商品房售价！

广州、佛山被盯上！有楼盘关闭销售中心

受制于调控和严查商品房价格等行动，近两周广州有不少楼盘出现关闭了销售中心和样板房，暂不对外开放的情况。

据财联社11月3日消息，日前，一份《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》流出。该工作方案称，此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。

该方案指出，交叉检查重点城市包括广东省、北京市，江苏省等多个省市，其中广东省广州市、佛山市还被列入严查对象。

据媒体报道，近两周，广州南沙、番禺、增城等多个热门区域的楼盘被有关部门突击检查，其中是否存有双合同等行为成为检查重点，广州不少楼盘关闭了销售中心和样板房，暂不对外开放。

10月25日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，距离上次通知发布时间不足一个月，严查商品房价格行动再次加码。

可见，加码严查商品售价对开发商和中介门店或许不是个好消息，但严打和整顿却会让市场越来越规范，对购房者却是一大利好。

数据直击真实的楼市

房价上涨得到遏制？深莞惠楼市成交真相

一句话看懂上周深圳楼市

根据规土委数据，上周深莞成交量下降，惠州成交量回升。其中深圳成交565套，环比下降10.5%，宝安、龙岗刚需盘仍是成交主力；东莞成交1162套，环比下降11.7%；惠州成交1400套（上周大亚湾数据缺失），环比上升29.4%。

价格方面，深圳均价为52833元/㎡，环比下降2.4%；东莞均价为16134元/㎡，环比上升0.3%，均价保持稳定。

一句话看懂10月深莞惠楼市

10月深圳新房成交量回升，价格方面，10月新房均价54288元/平。而成交面积方面，本月成交27.91万平，小幅上涨2%。从10月各区价格变动来看，全市各区的均价涨跌不一，除传统城区罗湖、福田价格稍有下调之外，其余各区都有所上涨，上涨幅度在2%~4%不等。（盐田无成交记录不计入统计）

10月东莞新建商品住宅成交均价为16763元/平方米，环比增长0.01%，同比减少0.65%。目前房价超2万的镇有8个，暂无房价在万元以下的镇。

10月惠州市住宅成交9709套，环比下降3.41%；成交面积98.68万㎡，环比下降7.23%。

附：2017年年底潜在计划入市项目

2017年年底估计共有42个项目入市，鉴于九月、十月入市项目较少，未来两月为年末冲刺阶段，预期年底新盘陆陆续续入市，供应量将有一定程度的回升。