十年楼市价格上涨625%那个城市这么任性

刘全战略研究 2017-11-15 14:47:00
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在过去十年里,中国许多大城市的房价涨幅与发达国家相近,个别城市甚至更高。一些城市当前房价可以接近或超过国际豪宅价格,然而国内居民的收入仍落后于发达国家。当然,社会成功人士的财富不能如此简单衡量。 当你看到这篇文章的时候,你就看到了中国豪宅发展的前世今生。

在过去十年里,中国许多大城市的房价涨幅与发达国家相近,个别城市甚至更高。一些城市当前房价可以接近或超过国际豪宅价格,然而国内居民的收入仍落后于发达国家。当然,社会成功人士的财富不能如此简单衡量。

当你看到这篇文章的时候,你就看到了中国豪宅发展的前世今生。刘全将为您细细解读,中国豪宅的发展趋势及未来方向。中国住宅市场可以细分为普通住宅和豪宅二类,普通住宅不需要特别说明解释。什么是豪宅:豪宅是指位置优越,拥有得天独厚的自然资源及社会资源,品质高端和价格最贵等统称豪宅。全国各地每一个城市都有富人区,拥有豪宅特别是个人身份和地位象征。

在一线城市和二线城市豪宅动辄上千万或几十亿并不少见,这价格对于非富即贵的成功人士来说,如同买几包烟一样轻松。购买豪宅客群不关心价格,只关注价值。与普通住宅客群有本质的区别就在于此。因为中国人根深蒂固的买房观念,中国近十年豪宅价格趋势如何呢?

本报告调查北京、上海、广州、深圳四座一线城市。共调查四座城市豪宅项目40个。自2006年1月-2016年12月30日截止,一线城市豪宅价格平均上涨381%。二线城市调查成都、重庆、天津、南京、杭州、武汉六座二线城市,调查六座城市豪宅项目60个。自2006年1月-2016年12月30日止,二线城市豪宅价格平均上涨213%。在这十年间,全国深圳豪宅价格上涨625%,雄踞中国豪宅市场涨幅榜首位(以上数据由中原地产提供)。

刘全认为,无论是在一线城市或二线城市,豪宅市场价格依然还会大幅度飙升。因为,物以稀为贵每个城市的天然资源有限和不可再生性等决定了豪宅价值。无论现在还是未来,房子在所有家产中是最贵,尤其是豪宅价值无可比敌。

刘全分析认为,20年前,房价上涨是吸引大批开发商及投资者入场,有助于储备私人财富、增加投资、促进经济发展及就业增长,所以受到政府鼓励支持。如今,政府正寻求两全之策,为住宅市场降温、抑制房价过快上涨;也要维持投资规模、促进经济增长及开发商信心。现在,中国房地产业是世界上较大的创造财富利器之一。

 

作者:刘全,社会学家、法学专家。

创作:2017.11.15

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