房子风光不在,现在买房就是接盘侠,果真如此吗?

房产大象 2017-09-20 15:52:41
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现在,身边很多的人在说,现在买房子和过去不同了,过去买房子还真不太会去考虑跌不跌的问题,但现在需要去考虑房子适不适合?买了之后会不会掉价?等等,不论怎么说,有一点可以明确,房子的风光不如以前了。

现在,身边很多的人在说,现在买房子和过去不同了,过去买房子还真不太会去考虑跌不跌的问题,但现在需要去考虑房子适不适合?买了之后会不会掉价?等等,不论怎么说,有一点可以明确,房子的风光不如以前了。

在不少人看来,现在买房很没必要。主要原因有三。一是,认为目前市面上商品房的售价早已远高于收入水平了,硬着头皮去买房,没有多大的必要。二是,现在消费贷的贷款年限在缩短,炒房客面临着资金紧张的局面,不少要卖掉手中的房子以抵充贷款压力,现在买入就是去接盘的,感觉自己很吃亏。三是,往年金九银十的场面现在也变得冷淡了很多,受周边观望氛围的影响,认为当下买房并不合适。

且先不说现在适不适合去买房?先看看城市的房价,再看看自己口袋里的钱,想必大家心里都有数了,现在的房价,我们能不能买房?其实要说买不买得起房子,要分城市分地域来看。

给出一组数据,根据今年年中,空间家数据显示,37个主要城市中两个人的家庭收入供一套90平米的房子,房价收入比有近半数的城市超出了合理范围直上限(按国际惯例,一般房价收入比3~6倍为合理区间)。

北上广深这些一线城市自然不必说了,房价收入比均高于合理范围值上限,北上深还达到了20倍。还有部分新一线城市,如天津、南京、杭州、武汉、宁波、青岛、苏州、郑州等的房价收入比也都高于合理范围值上限。

可以说现在的价格基本上算是稳定的,回落也是小幅的,如此一来,已经处于高房价的城市,对于普通购房者而言,还是买不起。而房价收入比相对合理的城市,房价基本还是可承受的,也许努力一把,过几年或许也能拥有一套房子。

回到现在适不适合买房这个问题,这主要得看你购房的目的什么?作为自住的需求,要考虑的基本上是想买的房子价格能不能承受,选个地段好点的且价格能承受的,基本不用太担心跌的问题。

不过,在买不买房的这个问题上还要区分首次置业者和再次置业者。首次置业者可做以上考虑,但对于再次置业者,可能还要考虑卖掉现住的房子以置换新的房子,那这里又涉及到卖房子的问题,这就要看市场行情了,行情不好的情况下,还是建议先缓缓,不要急于一时置换。

关心楼市的朋友,可能会察觉到今年确实不同以往,北上广深就不必多说了,住房租赁这块是搞得很热闹的,深圳的划拨地“重出江湖”。还有一些房价“有点过”的城市也开始鼓励发展租房市场,还不少加入了保障房建设的队伍中。其实,还是在强调房子是用来住的。住有所居的目标一直都没变过。

其实,没什么所谓的接盘侠,房子最终还是要回归住的本质,你有居住的需求,若是不愿租房,那就只有去买;若觉得房子贵,不愿意买,那就租。这本来就是个二选一的“题目”,无非就是租或买,在哪里租或买而已。况且房子并不是生活的全部,一门心思钻在房子里面,而忽视中其他美好的方面,是多么的枯燥。

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