关键字：福田、小户型、带装修、低总价、地铁物业

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据数据显示，7月福田成交均价96536元/㎡，像宝生midtown、万科臻山道、东海国际公寓等项目的置业总价基本都在900万以上，从价格来看把大部分刚需和入门级投资客置之门外。但福田现在却有一个“特殊”的楼盘——绿景虹湾，较低总价400万，且是住宅项目，主推54-75㎡2-3房，以首付3成的算法，较低约120万即可入手，这样的价格对于想要置业福田的购房者来说是非常具有吸引力的，因为福田不管是地段、配套、居住环境或升值潜力毫无疑问都具有很强的竞争力。那么该盘的具体情况怎样？有什么优势？又是否值得入手呢？

纯地铁 上盖物业 自带6万㎡商业中心已开业运营

绿景虹湾位于福田中心区北部的梅林片区，北环大道与梅林路交汇处下梅林村附近，项目由7栋建筑组成，包括住宅、公寓以及高端购物中心。绿景虹湾属于纯地铁 上盖物业，下楼即是9号线梅景站A出口，从项目出发2站可到福田中心区，5站到达南山，6站可到达深圳北，地铁出行十分便利，其中目前在售的A栋产品离梅景站最近。

项目经过多年的开发，自身商业配套已经趋近成熟，自带的6万㎡佐阾虹湾购物中心目前已经开业运营，佐阾虹湾共计四层，是一个集购物、餐饮、娱乐、社交、健康等19项基本生活服务于一体的大型综合购物中心，是福田中心北屈 指可数的中高端商业体，除了能满足业主日常吃喝玩乐需求外，依托地铁的优势，也将周边的消费人群汇集于此。

值得一提的是，社区4楼约4万㎡的空中花园已经打造完成，包括有600㎡的露天泳池、书吧、成人健身房、儿童游乐设施、轻酒吧等，这些都是业主下楼即可享受的休闲娱乐配套。

（绿景虹湾实景图）

山景资源丰富，教育配套充足

除了完善的社区配套之外，绿景虹湾周边的生态资源也比较丰富。梅林属于梅林山、银湖山、塘朗山三山环绕，项目在售的54㎡高层就能看到山景景观，部分还能看到梅林水库的水库景观。

（54㎡往外看的山景景观）

另外项目还临近莲花山公园，日常休闲也比较便利。除了景观资源之外，绿景虹湾的教育资源也值得一提。绿景虹湾周边有包括机关幼儿园、福田外国语学校，北环中学，景秀中学等福田名校，按地段划分入学，业主小孩上学十分方便。

小户型现房较低总价400万 投资自住两相宜

产品方面，绿景虹湾在售A栋5-46层小户型，5梯11户设计，均价78000元/㎡，区间大概在73000-83000元/㎡，低楼层和高楼层价格相差较大，较大可差1万元/㎡左右，低楼层较低总价400万左右。

项目主推四款户型，包括54㎡、63㎡、64㎡两房及75㎡3房，。75㎡的朝向主要是东南朝向，主要看福田中心区的景观，而54㎡的B户型则为西北朝向，主要看山景，25层以上的高楼层部分还能看到梅林水库。下面先一起来看看54㎡的小两房。

（54㎡户型图）

54㎡的B户型户型方正，实用率比较高。主卧和63㎡A户型大小差不多，有4.6米的采光面，但次卧只有一个小窗户，采光面较窄。客厅开间2.8米，因为是西北朝向，所以采光和通风一般，但是作为小户型产品来说，这样的设计还算合理。

（64㎡户型图）

另外再看64㎡的K户型，功能布局合理，全南向景观卧室，约4.8米的超大景观面。通风和采光都比较好，而且厨房和卫生间的空间也更大，居住舒适感更好。

最后来看一下75㎡的L户型，格局上能做到动静分区，这是其他几个户型没有做到的，但是两间次卧户型墙面设计，小编现场感觉其中一个次卧空间太小，不太适合成年人居住，可以改造成书房或者家庭活动室。值得一提的是，这个户型带了阳台，居家比较便利，又是东南朝向，所以采光通风都很好。

（绿景虹湾75㎡样板间实景图）

绿景虹湾A栋产品均为带装修交付，且今年10月底即可交楼，值得一提的是，产品采用德系装修品质为标准，部分装修品牌用材包括西门子厨房三件套、杜拉维特水盆及智能马桶，汉斯格雅的水龙头，定制索菲亚橱柜，而且衣柜和墙柜、鞋柜都采用嵌入式设计，空间利用率很高。

小结：54㎡户型比较适合初级投资者，空间布局紧凑，总价低，400-430万的价格区间；64㎡户型则比较适合年轻刚需自住，在产品功能布局上，居住舒适感更强，户型为东南朝向，采光通风更好，总价在500万左右；75㎡的三房户型能做到两间卧室，一间书房，从格局上更适合对重视居住体验的年轻白领，总价在600万左右。

250万平旧改体量 片区排名前列旧改项目

绿景虹湾属于梅林片区的下梅林板块，而梅林片区是福田较大的一块待开发区域，该区域地理位置优越，向南直通CBD和福田口岸，向北连龙华新区，在城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用。

2016年，梅林-彩田片区还纳入深圳重点区域，按照规划，片区计划新建1座九年一贯制学校、2座幼儿园、1个社区体育活动场地、1个文化中心、2个社康中心等综合配套设施，拟增加义务教育学位1950个、幼儿教育学位630个，公共绿地由现状2.65公顷增加到8.68公顷，将提升片区的生活配套。

除此之外，整个梅林片区共有250万㎡的旧改体量，9大更新项目，先进、万科、绿景等大型房企已经进驻。后续将有20余栋写字楼、科技产业园、创意谷陆续入市，未来梅林片区整体的办公用地面积将超过100万平方米，甚至有可能超过目前福田中心区写字楼体量。

（梅林片区旧改）

经过多年旧改的实施，梅林片区在居住及相关配套方面已经驶入了快车道。上梅林先进城的写字楼和商业已投入使用，绿景虹湾配套的6万㎡的佐阾虹湾购物中心也已经开业，填补了福田中心北中高端商业的少有。随着旧改的进一步实施，梅林整体的发展令人期待，而绿景虹湾作为下梅林的旧改的*项目，升值潜力自然也是不容小觑。

综上所述，绿景虹湾的优势十分明显。位于福田核心区域，又是地铁口物业，地段好，主打小户型住宅，总价低，性价比高。加上自身配套完善，又是片区旧改*，未来发展潜力大。对于在福田上班的年轻白领或者手头有房票的投资客不妨多多关注一下该项目。

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