在北京、上海、广州、深圳四个一线大城市里，除了广州房价相对较低之外，其他三个城市的房价都高到让人胆战心惊的地步。因此，对于北上深的房价大家都十分关注，特别是对这三座城市谁的房价最有可能继续上涨这个问题。

根据近日的一项调查显示，在反映房地产潜力的7大因素排行榜中，深圳有5个指数占据了排名前列，这说明深圳未来的房价还有很大的继续上涨的空间。

一般来说，影响一个地方城市的因素包括：常住人口、工作常住人口、小学生增速、优质公共资源、人均库存、人均土地面积、房价收入比这7方面。而根据调查，我们可以明显发现，除了小学生人口增速与优质刚刚资源外，深圳在其他5个指标里都是排名前列，这说明了深圳房价还有很大的潜力可以挖掘。

在过去的十年里，深圳经济高速发展，GDP数据稳步增长，年复合增长率为12.41%。但是与此同时，深圳的房价也在不断的上涨，在2007年的时候深圳房价大概在1.3万左右的水平，但是根据较新的数据显示，深圳9月二手房均价47520元/平米，十年的时间里增长了2.6倍，年均复合增长率为26%。很明显在过去的几年里，深圳的房价涨幅跑赢了GDP的增长率!

这就说明，随着深圳经济的发展，深圳房价会涨的更快。而目前在经过新一轮产业调整后，深圳经济竞争力已强势回归。数据显示，在2016年深圳GDP增长速度明显高于北上广3座城市。所以，我们有理由相信随着经济的发展，深圳在创造更大的社会财富价值的时候，一定会带来更多的高端财富人群，这也一定会带动深圳房价的进一步上涨。

人口流动是分析城市房价走势的重要依据，而从人口方面来看，在过去的几年里深圳人口净流入一直都是在增加的，这就说明深圳还有大量的购房需求。而且值得注意的是，根据研究调查发现，目前深圳的人口吸引力远超北京、上海、广州三座城市，排在全国排名排名前列。这说明未来深圳还会涌入大量人口，带来大量的购房需求。

但是在人口增长的同事，我们也可以看到今年深圳并没有大量的增加土地供应。截至目前为止，深圳的住宅用地供应量依旧还是0！深圳楼市的土地资源越来越稀缺，但是需求却在不断的增长，这就意味着未来深圳房子会更加的“一房难求”。

所以在经济、需求等方面的影响下，笔者可以肯定未来深圳房价还会明显上涨。那么现在的问题是，在北京房价下跌之后，未来深圳的房价会超过北京吗？