主编推荐：

好的学区房价格也是高不可攀，相对来说罗湖的比较亲民。

位于罗湖莲塘的重点罗外初中部学区房，200万以内就可以入手一个小户型。

今天，淘房会成员、莲塘片区经纪人陈令，带来3个罗外学区房——天越翔园、仙湖枫景家园、金色年华家园。

《三字经》里说："昔孟母，择邻处" ，为让孩子读好书，古有"孟母三迁"，今有“择校而搬”，望子成龙，是天下父母的心愿，良好的人文环境对人类的成长和生活而言是十分重要的。

毗邻省重点罗外初中部的学区楼盘都有哪些？下面来为大家具体介绍。

天越翔园

小区基本信息：

莲塘核心稀有小户型，城市奢享者的专属领地，开启莲塘“享受版”生活。

小区地址：罗湖莲塘国威路与聚宝路交汇处。

栋阁介绍：该小区一共分A、B两栋，三梯23户，顶层全部为复式房。

户型介绍：该小区主要户型为31-33平米的单房，45平米的一房一厅，其中偶数层客厅阳台可以改房间，57-68平米的两房两厅。

小区的内部配套：该小区四楼为空中花园贯穿A、B两栋为业主提供一个休闲、散步的好去处。

停车位：室内120个，室外150个。

小区周边配套：华润万家、聚宝商业中心、华润万家，岁宝百货、麦当劳、KFC、仙桐体育公园、仙湖植物园等。

交通情况：小区楼下就是莲塘街道办站台，距离小区几十米就是正在建设的地铁2号地铁站。

周边学校：莲塘小学、莲南小学、罗湖外国语初中部、高中部。生活便利、交通方便，周边配套完善。

经典户型鉴赏：

33平米的单身公寓

31-33平米的单房市场价格185-200万左右，租金2700-3200元/月左右，单房全部朝北。

这种户型适合学位兼投资家长购买，并且很好出租。

31平米的单身公寓

45平米的一房一厅奇数层

45平米的一房一厅市场价250-260万左右，租金3500-3800元/月左右，其中偶数可以改两房（客厅阳台可以改房间），市场价260-280万左右，租金3600-4000/月左右。

45平米每层有三户朝南，其余朝北，所以这种户型偶数层是本小区非常抢手的户型。

45平米一房一厅改小两房偶数层（客厅出阳台改卧室）。

57平米两房两厅

57-63平米的两房两厅市场价格350-370万左右，租金4000-4500元/月左右。

这两种面积的户型全朝南向，也是这个小区两房性价比很高的户型，也比较抢手。

63平米两房两厅

68平米两房两厅

68平的两房两厅市场价370-390万左右，租金4000-4500元/月左右。这种户型都是朝北的户型。

总结：

天越翔园户型都比较方正，单房总价低，一房一厅偶数层可厅出阳台可以改两房，其中又以朝南户型较佳，奇数层卧室出阳台。两房户型都很好，偶数层客厅出阳台，奇数层卧室出阳台，这种错层阳台设计较大的好处就是保证每户采光充足。

在这里主要推荐一房一厅偶数层和两房两房两厅朝南户型。

仙湖枫景家园

仙湖枫景家园位于莲塘聚宝路与国威路交汇处北侧，总建筑面积5万多平方米，由5栋（ABCDE）高层和小高层住宅围合而成，正好处于仙湖植物园、东湖水库和深圳排名前列峰梧桐山这个金三角的中间，仙湖枫景采用国际人性化的枫叶型设计，外型线条流畅、时尚，户型面积从36-81平方米不等，实用率高，不仅实现户户通透，家家光照，还有效避免长时间的不合理日照，令采光更自然，通风更顺畅。

容积率:5.08，绿化率:30%，物业管理:深圳市广业成物业管理有限户型。

车位配比：1:0.7，占地面积：10236.12平方米，总建筑面积：52086.8平方米，规划户数:705户。

开发商：深圳市广业成投资发展有限公司。

四周道路：东边莲塘商业步行街，南边国威路，西边莲三路，北边坳下幼儿园

物业管理费：2.8，车位总数：515个。

占地面积：10236.12㎡，建筑面积：52086㎡，竣工时间：2004年建成。

开发商：深圳市广业成投资发展有限公司。

物业管理：广业成物业管理有限公司。  

建筑结构：塔楼，户数：705户，车位：地上+地下515个，绿化率：30%。

管理费：2.8-2.8元/㎡，容积率：5.08。

经典户型鉴赏：

36-41平米的一房一厅市场价格195-210万左右，租金3000-3500元/月左右，各个朝向都有。

这种户型适合学位兼投资家长购买，并且很好出租。

37平米一房一厅

40平米一房一厅

59-63平米两房两厅

59--63平米的两房两厅市场价330—350万左右，租金4000—4200元/月左右，其他栋数朝西，朝北，朝东向都有。

其中A栋这种户型本小区非常抢手的户型，全部是东南或者西南向。

73.1平米两房两厅（两房较好的户型）

73.1平米的两房两厅市场价350—370万左右，租金4000—4500元/月左右。这种户型都是南北通透的户型。

整个小区较好的两房户型，只有BC两栋每层两户（分别是02和07户型），是小区性价比较高的两房，十分抢手。

74平米两房两厅

74平米的两房两厅市场价格340-360万左右，租金4000—4200元/月左右。这种面积的户不方正，放盘量也比较多。

81平米三房两厅

81平米的三房两厅市场价420-450万左右，租金4500—5000元/月左右，这种户型一般都是西南朝向，只有DE两栋有这种户型。

这种面积的户不方正，放盘量也比较少。

总结：

仙湖枫姜家园户型有部分不方正，一房一厅户型都很好，并且很好出租，是学位房和投资的较好选择。

两房部分户型不方正，其中60平米左右两房总体户型还可以，适合刚需客户。

73.1平米两房AB栋02和07户型很方正，南北通，性价比很高，非常适合住家。

74平米两房户型不方正，81平米三房户型也不方正，不介意户型的可以考虑。

金色年华家园

金色年华位于梧桐山下仙湖植物园旁，又处于罗湖区莲塘中心区域，周边自然环境优越，空气质量高，生活配套设施完备，是理想的居家生活楼盘，由3栋25-27层高楼组成，一层园林主要以休闲主题为主，四层架空层园林主要以运动主题为主，有大型健身广场、造型优美的天际空中泳池等 。

占地面积14687.5平方米，总建筑面积：86191.53平方米，建筑总高度95.6米，地下一层面积12186.48平方米，层高4.9米，平时为车库、设备用房等，裙房两层，局部三层，建筑面积29018.8平方米，其中首层层高6米，二层层高5.6米，三层层高4.5米（架空层部分为5.6米）。

裙房以上为三栋高层住宅，1栋总高25层，2栋26层，3栋27层 3。主要户型38平米房一房一厅，52平米的两房户型，还有61-69平的两房户型，75—89平米三房，少量127平米顶楼户型。

楼下就是岁宝百货，旁边还有华润万家。小区环境好，出入方便，购物也很便利。

小区平面户型分布图：

小区基本信息：

开发商：深圳市金色年华家园投资发展有限公司，物业公司：深圳华冠投资发展有限公司。

地址：罗湖莲塘聚福路，停车位：室内385位 室外85位，车位费：室内￥250/月 室外￥110/月。

住宅总户数：799户，容积率：4.66，绿化率：40%，占地面积：14687.50㎡   建筑面积：86191.53㎡。

物业类型：普通住宅，管理费2.8元/平米・月，骏工日期：2005年7月20日，规划：3栋25～27层。

交通状况：103路,111路,103路B线,113路,218路,220路,205路,238路,202路,363路,333路,364路,360路,311路,K113路，E11路，机场6路等，地铁2号线3期在建预计2019年开通。

周边配套设施：

中小学：鹏兴实验小学、罗湖外国语学校初高中、仙桐实验（莲塘）小学、莲南小学。

幼儿园：鹏兴幼儿园、莲塘房地产幼儿园、畔山幼儿园，合正幼儿园，坳下幼儿园，东方尊与幼儿园，莱恩中英文幼儿园等等。

综合商场：岁宝百货、华润万家，聚宝商业中心，莲塘步行街。

银行：中行、工行、农行、建行，平安。

医院：罗湖区中医院，莲塘医院。

其他：梧桐山公园、仙桐体育公园、仙湖植物园、罗湖体育公园。

38平米一房一厅

38平米的一房一厅市场价格230-250万左右，租金3300—3800元/月左右。主要是朝南向，西南和朝北向，东北向。这种户型适合学位兼投资家长购买，并且也很好出租。

53平米两房两厅

52-65平米的两房两厅市场价300-380万左右，租金4000-4600元/月左右。其中偶数层客厅出阳台，奇数层卧室出阳台，52平米都是朝北或东北向，61--65平米朝南，西南向和朝北，东北向都有。

61平米两房两厅

63平米两房两厅

65平米两房两厅

69平米两房两厅

69平米两房两厅市场价370—420万万左右，只有3栋每层两户J和I户型，全部朝东南向，都是客厅粗阳台。

75平米三房两厅

75平米的三房两厅市场价格440-480万左右，租金4800—5500元/月左右。这种面积的有赠送，实际使用有90平米左右，偶数层客厅出阳台，奇数层卧室出阳台，朝南向和朝北向都有。

89平米的三房两厅

市场价格540-600万左右，租金5200—5800元/月左右。这种面积的部分楼层有赠送，实际使用有100平米左右，偶数层客厅出阳台，奇数层卧室出阳台。主要是朝南向和西南向都有。

总结：

金色年华户型都很方正。各种户型段都有，而且楼下就是岁宝百货，离公交站很近，楼龄较新，租金比同类型小区略高，很适合刚需客户。